客流量统计——人均商业面积为多少

近些年来，商业地产发展的迅速下，同样都能一直听到国内的一些专家或者机构提到了“城市人均商业面积”，即指，消费在购买商品或者服务时，享有的空间面积。关于此话题，国际标准有很多个，其中使用最多也就是被接纳的就是人均商业面积标准应为1~1.5平方米。

客观的角度来说，人均商业面积是好的，但是如果不能和经济水平相衡量的话，这个人均商业面积1.5平方米就变得有些不切实际了。对标准这个事，应该需要和经济水平，人口密度，流动人口数量，商圈辐射范围等等消费数据挂钩分析，作为参考作用十分有限。人均商业面积对商业地产行业来说可以用来大致衡量这个城市的商业发展水平和竞争情况。

除此之外，借用工具监测流动客流量统计、人口密度、消费能力等重要数据。

对主要出入口进行每天进出客流量统计，分析高峰期间客流量最高阀值，分析是否做到人均商业面积1.5平方米；

统计客流量转化率，结合pos数据，分析人均消费能力，决定消费者的人均商业面积应占用多少最合理；

部分商业处于地铁站、公交站等流动人口数量较多区域，进行客流量统计排除有利于衡量周边经济水平的评估。

人均商业面积标准，个人认为是对于消费者个人利益的保障或者是安全防范的工作，因此这个标准十分重要。同样，也是衡量了该商场在该城市商圈的影响力，同样决定了标准变化。另外，为了保证商业利益所在，不影响自身发展前提之下，合理化分析，决定人均面积的大小。